إثبات عقد الايجار المدني في التشريع الجزائري

Résumé: يعتبر عقد الإيجار من أهم العقود المسماة وأكثرها تداولا بين الناس، خصّه المشرع الجزائري كباقي نظرائه بنصوص عديدة ودقيقة منها ما ورد في القانون المدني ومنها ما تضمنته نصوص قانونية خاصة، ومن أهم النقاط التي تصدى لها المشرع وهو بصدد تنظيم العلاقة الإيجارية هي مسألة إثبات عقد الإيجار المدني، حيث تعرض للموضوع في أهم النصوص الخاصة كتلك المتعلقة بالإيجارات المبرمة مع دواوين الترقية والتسيير العقاري وكذا الإيجارات المبرمة مع مصالح أملاك الدولة ومع الجماعات المحلية، كما تعرض لمسألة إثبات عقد الإيجار الفلاحي وإيجار الأملاك الوقفية. وانتهى بالمشرع إلى اشتراط كتابة العقد من الهيئة المخولة وفقا للنموذج المعد لذلك. أما الإيجارات التي ينظمها القانون المدني فإن المشرع قبل التعديل وإن ترك أمر إثباتها لما تقرره القواعد العامة للإثبات التي تسري على كافة العقود فإنه وبموجب القانون 07-05 أصبح عقد الإيجار عقداً شكلياً وكتابته بتاريخ ثابت ركناً لانعقاده. الكلمات المفتاحية: حق الانتفاع – الوقف – الإيجار –التاريخ الثابت. Abstract: The lease is one of the most important and widespread contracts between people. Like his counterparts, the Algerian legislator has devoted many concise and precise texts, such as the provisions of the Civil Code, and special legal texts. One of the most important points dealt with by the legislator in the regulation of the leasing relationship is the question of the validation of the civil lease which is dealt with in the texts concerning the leases concluded with the property promotion and management offices as well as leases with estate management and with local communities. Moreover, the issues related to the validation of the agricultural lease and the lease of waqf properties. The legislator concluded that the contract should be drawn up by the competent authority in accordance with the form established for that purpose. In addition, the leases governed by the Civil Code, the legislator had accepted the modification by leaving their validation to the general validation provisions applicable to all contracts, and therefore, the leases became formal contracts, governed by Law 07 -05, and the conclusion of contracts on a specific date has become a necessary condition. Key-words : Usufruct , waqf ,The lease, a specific date . Résumé: Le bail est l’un des contrats les plus importants et les plus répondu les personnes. Le législateur algérien lui a consacré, à l'instar de ses homologues, de nombreux textes concis et précis, tels que les dispositions du Code civil, et les textes juridiques spéciaux. L'un des points les plus importants traités par le législateur dans la réglementation de la relation de location est la question de la validation du bail civil qui est traité dans les textes concernant les baux conclus avec les offices de promotion et de gestion immobilière ainsi que les baux conclus avecles directions des domaines et avec les communautés locales. Ainsi que les questions liées à la validation du bail agricole et du bail des propriétés de waqf. Le législateur a conclu que le contrat devait être rédigé par l'autorité compétente conformément au formulaire établi à cet effet. Par ailleurs, les baux régis par le Code civil, le législateur avait accepté la modification en laissant leur validation aux dispositions générales de validation applicables à tous les contrats, et donc, les baux sont devenus des contrats formels, régi en vertu de la loi 07-05, et la conclusion des contrats à une date déterminée est devenue une condition nécessaire. Mots clés : L’usufruit,waqf, le bail, date déterminée.

Publié dans la revue: