العقار السياحي في القانون الجزائري
Résumé: بتناولنا لمعالجة و دراسة موضوع العقار السياحي الذي يكتسي أهمية بالغة و ذلك بالنظر لأهميته و تميزه عن باقي الموضوعات الأخرى لإرتباطه بجزء هام من الثروة الوطنية و دورها الفعال في تحقيق التنمية المستدامة ذات المردودية المنتجة و المؤثرة في تنمية و تطوير الإقتصاد من جهة و ما يحققه من رفاهية لأفراد المجتمع و تحقيق الرغبات الترفيهية من جهة أخرى . المشرع الجزائري تناول تعريف العقار السياحي من خلال تعداد مكوناته عبر النصوص القانونية التي أصدرها من أجله ، بحيث أنه لم يحدد تعريف جامعا ، و دقيقا له إلا أنه تطرق إلى مكونات العقار السياحي المتمثلة في مناطق التوسع السياحي و المواقع السياحية و المناطق المحمية . العقار السياحي يشتمل على جميع أشكال الملكية بحيث يمكن أن يكون العقار السياحي تابع للأملاك الوطنية العمومية أو تابع للأملاك الوطنية الخاصة ، أو تابع للأملاك العقارية التابعة للخواص ، و منه ملكيته متعددة الطبيعة القانونية . و بين المشرع مكونات العقار السياحي التي تتمثل في المواقع السياحية و التي تضم كل موقع يشتمل على مقومات سياحية و هذا بعد إجراء عملية تصنيفها و تحديدها لتصبح مناطق توسع سياحي ، التي يتم تهيئتها وفق لمخطط التهيئة السياحية حيث يشكل هذا الأخير الإطار الإستراتيجي المرجعي للسياسة السياحية في الجزائر و أيضا المناطق المحمية التي تعتبر إحدى مكونات العقار السياحي سواء كانت محميات أثرية أو طبيعية . حدد المشرع الجزائري الأجهزة المكلفة بتنظيم العقار السياحي على المستوى المركزي و المحلي ، تتكفل بتسيير العقار السياحي و تتولى طرق إستغلاله عن طريق العمل الإنفرادي المتمثل في منح الرخص و العمل العقدي الذي يتجلى في عقد الإمتياز . أقر المشرع الجزائري آليات لحماية العقار السياحي من كل المخالفات الماسة به و فرض عقوبات عليها . و من خلال إطلاعنا على مختلف النصوص القانونية المتعلقة بالعقار السياحي تجدر الإشارة بأن موضوع العقار السياحي له علاقة وطيدة بعدة مجالات و قوانين أخرى منها على سبيل المثال قانون الأملاك الوطنية و قانون التهيئة و التعمير ، لا يمكن فصلها عن قانون مناطق التوسع السياحي و المناطق السياحية . كما يعتبر العقار السياحي من أهم صور العقار الموجه للإستثمار لكونه يعد أحد الركائز الأساسية للحركة الإقتصادية و تدعيم خزينة الدولة بالعملة الوطنية و الصعبة . و من خلال جملة النصوص القانونية المتعلقة بالعقار السياحي و التي لها صلة به ، نجد أن العقار السياحي غير مستغل و محمي على أحسن حال ، و هذا ما يؤدي بنا القول أن المشرع الجزائري لم يستطع ضبط قواعد قانونية متكاملة خاصة بالعقار السياحي . من أجل جعل القواعد القانونية للعقار السياحي متكاملة و أكثر نجاعة و فاعلية نقترح بعض التوصيات علها تكون مجدية للعقار السياحي . - تصنيف العقار السياحي ضمن الأصناف القانونية للعقار المذكورة في قانون التوجيه العقاري لكونه صنف من العقار قائم بذاته ، لا تقل أهمية عن باقي الأصناف الواردة في القوام التقني للعقار المنصوص عنها في القانون التوجيه العقاري . - تفعيل دور الأجهزة و الهيئات التي تعمل على تنظيم العقار السياحي و إستغلاله على أحسن حال . - تجسيد إستغلال العقار السياحي في إطار التنمية المستدامة و البيئة كوسيلة للحماية . - التعجيل لإجراءات التصريح بمناطق التوسع السياحي و المواقع السياحية المقترحة للتصنيف لأجل حمايتها و تنظيم إستغلالها . - تفعيل دور المخططات التوجيهية لأجل النهوض و ترقية العقار السياحي و إدماج الأنشطة السياحية في أدوات تهيئة الإقليم و التعمير . - إنشاء جمعيات تعمل على التحسين و نشر الوعي السياحي و الثقافة القانونية لدى الأفراد لأجل المحافظة على العقار السياحي . - سهر المؤسسات المتدخلة في تنظيم و حماية العقار السياحي على التطبيق الكلي للنصوص المتعلقة بحماية العقار السياحي . - العمل على تجسيد الإتصال و تنسيق المهام و الصلاحيات في مجال تنظيم و تسيير العقار السياحي و المحافظة عليه بين الهيئات المركزية و الهيئات الفاعلة على المستوى المحلي . - تجديد الآليات القانونية لحماية العقار السياحي من كل إنتهاكات يتعرض لها . - توسيع صلاحيات و إختصاصات المؤسسات المتدخلة في تنظيم و تسيير العقار السياحي لتصبح أكثر فعالية للنهوض بقطاع السياحة المتمركزة على العقار. - جمع مختلف النصوص القانونية و التنظيمية الخاصة بالعقار السياحي بمختلف مجالاته في تقنين واحد لأجل التسهيل للباحث و الإدارة و القضاء في حل المنازعات .
Mots-clès:
Nos services universitaires et académiques
Thèses-Algérie vous propose ses divers services d’édition: mise en page, révision, correction, traduction, analyse du plagiat, ainsi que la réalisation des supports graphiques et de présentation (Slideshows).
Obtenez dès à présent et en toute facilité votre devis gratuit et une estimation de la durée de réalisation et bénéficiez d'une qualité de travail irréprochable et d'un temps de livraison imbattable!
Aucun fichier associé
Si le fichier est volumineux, l'affichage peut échouer. Vous pouvez obtenir le fichier directement en cliquant sur le bouton "Télécharger".
