دور صندوق الضمان والكفالة المتبادلة في تفعيل نشاط الترقية العقارية
Résumé: يعتبر صندوق الضمان والكفالة المتبادلة في نشاط الترقية العقارية، أهم ضمان تم استحداثه من طرف المشرع الجزائري من أجل تفعيل نشاط الترقية العقارية ،خاصة بعد إعادة التأكيد عليه عند صدور القانون 11ــــ04 المتعلق بالقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية ، وما زود به من صلاحيات و بما سنه المشرع من مواد قانونية ،لتوفير ضمان حقيقي للمقتني للسكن في إطار عقد بناء على التصاميم ، حيث جعل حصول المرقي العقاري على الاعتماد مشروط بقيامه بالتأمين لدى الصندوق والانتساب له ،وكل هذا من أجل إعطاء فعالية أكبر لنشاط الترقية العقارية وحماية لمقتني العقاربضمان إتمام إنجاز البناءات و التسبيقات والدفوعات التي يقدمها المكتتبون للحصول على عقار في إطار عقد بناء على التصاميم . فقد ساهم هذا الصندوق بصفة فعالة في تنظيم نشاط الترقية العقارية، وفي تخفيض العجز الذي تعاني منه الجزائر منذ سنوات طویلة في مجال السكن. Le Fonds de garantie et de caution mutuel de la promotion immobilière(FGCMPI) est la garantie la plus importante qui a été crée par le législateur algérien, afin d'activer l'activité de promotion immobilière, surtout après qu'elle a été réaffirmée lors de la promulgation de la loi 11-04 relative aux règles encadrant l'activité de promotion immobilière, et aux pouvoirs que le législateur lui a conférés, notamment le législateur a édicté des textes de loi pour donner une garantie réelle à l'acquéreur (acheteur) d'un logement dans le cadre d'un contrat de vente sur plans(VSP), tel qu'il a conditionné l'obtention de l'agrément par le promoteur immobilier, à son assurance auprès du fonds et à son affiliation à celui-ci, et tout cela dans le but de donner une plus grande efficacité à l'activité de promotion immobilière, et de protectionPour le propriétaire, d'assurer l'achèvement du construction, avances et versements fournis par les souscripteurs, pour obtenir un bien dans le cadre d'un contrat de vente sur plans. Ce fonds a effectivement contribué à réguler l'activité de promotion immobilière et à réduire le déficit de logements dont souffre l'Algérie depuis de nombreuses années.
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