التطور التشريعي للترقية العقارية في الجـــــازئـــــر
Résumé: لقد تطورت الترقية العقارية في الجزائر في مجال الممارسة ، بفتح المجال أمام القطاع الخاص بالدخول في المعاملات الترقوية و، ع الخاص في هذا المجال ع العام والقطا ــــز بين القطا ّ فأصبح القانون لا يمي أصبحت ، فرص الإستثمار على قدم المساواة بين القطاعين ، وهذا شيء إيجابي في الترقية العقارية ، وتدعيما للمنافسة الحرة في إنجاز المشاريع الخاصة بالسكن . و لكن إنطلاقا من أن مزايا التشريع تمثلت في : - الترقية العقارية أصبحت مقننة ، - توسيع مجال الترقية العقارية ، وتحفيز الإستثمار فيها. رغم تحديد المتعاملين في الترقية العقارية وإلتزاماتهم ، وضبط مسؤولياتهم ، إلا أننا نرى أن هناك قصور في التشريع العقاري يحتاج إلى تنظيم ويتمحور هذا القصور في النقاط التالية : - هناك بعض المواد القانونية تحتاج إلى تنظيمات ولوائح لتطبيقها، وهذا لتفعيل القانون بصفة جدية، مما يساعد على التخفيف من المخالفات وضبط المسؤوليات وتحديدها للأطراف المتدخلة في الترقية العقارية. - تقوية حرية المنافسة بتشجيع المبادرات الخاصة بالرسكلة والتكوين للمرقي. - إحياء وتنظيم الشفعة الإدارية من جديد حتى لا يضيع العقار الحضري في أيدي السماسرة. - إضفاء قواعد الشفافية في المعاملات الإدارية وخاصة طريقة منح الصفقات العمومية وإمكانية الطعون للمرقي العقاري . - تخفيض تكاليف التسجيل والإشهار العقاري لتنمية الترقية العقارية . - إعطاء الأولوية لتدعيم القروض العقارية بنسبة فائدة منعدمة تعود بالفائدة على تكلفة العقار . 64 ، - فتح قنوات البحث العقاري في ندوات دولية بمشاركة الخبراء والمرقين العقاريين ومسيري البنوك والأساتذة المتخصصين في القانون العقاري للإستفادة من تجارب الدول المتقدمة في الترقية العقارية . - إنشاء هيئة عامة للتمويل العقاري بوزارة السكن، وتشجيع الإستثمارات بشراكة أجنبية ومراقبتها. - تنشيط بورصة القيم العقارية في الجزائر وتحديثها عبر وسائل الإعلام ، وإنشاء مجلة عقارية ترصد التطور في القيم وتمنع المضاربات غير الشرعية. - إستحداث مدن جديدة وتهيئتها للمساهمة في الحد من أزمة السكن وفك الضغط عن المدن الكبيرة وتوزيع السكان. - و والقانون ، أخيرا تحديث كافة القوانين التي لها علاقة بالترقية العقارية وخاصة القانون المدني لضبط وتحديد المسؤوليات لكل الأطراف ، وقوانين التهيئة والتعمير ، وقانون العقوبات،التجاري وخاصة المرقي العقاري ، والمهندس المعماري ، والمقاول ، وكل من له علاقة بالترقية العقارية
Mots-clès:
Nos services universitaires et académiques
Thèses-Algérie vous propose ses divers services d’édition: mise en page, révision, correction, traduction, analyse du plagiat, ainsi que la réalisation des supports graphiques et de présentation (Slideshows).
Obtenez dès à présent et en toute facilité votre devis gratuit et une estimation de la durée de réalisation et bénéficiez d'une qualité de travail irréprochable et d'un temps de livraison imbattable!
Aucun fichier associé
Si le fichier est volumineux, l'affichage peut échouer. Vous pouvez obtenir le fichier directement en cliquant sur le bouton "Télécharger".
