اشكالات عملية في الاجراءات التمهيدية لبيع العقار المحجوز

Résumé: من المعلوم أن عملية التنفيذ الجبري، تقتضي تدخل العديد من الأطراف، كالحاجز والمحجوز عليه والغير، أو القائمين بعملية التنفيذ من رئيس المحكمة والمحضر القضائي، لذلك سعى المشرع الجزائري الى ايجاد الحلول لعدة اشكالات معقدة في قانون الاجراءات المدنية والادارية، كانت تعترض التنفيذ، خاصة اذا تعلق الأمر بالتنفيذ على العقار، ورغم هذا المسعى، إلا أنه لازالت هناك عدة اشكالات دقيقة، تعترض التنفيذ السليم في الحجز العقاري، خاصة فيما تعلق بالإجراءات التمهيدية لبيع العقار المحجوز، وما تحملة جلسة الاعتراضات من شروط لبيع العقار المحجوز من اشكالات أثبتها الواقع العملي. وتبعا لذلك سنخصص بحثنا هذا لمعالجة الاشكالات التي تضمنتها النصوص الاجرائية التي مكنت كل ذي مصلحة في المزاد العلني، من تقديم ملاحظات واعتراضات، حول شروط بيع العقار المحجوز، والمودعة من طرف المحضر القضائي، بالمحكمة التي يقع باختصاصها العقار المحجوز، والتي يفصل فيها القاضي في جلسة الاعتراضات، وتأثير هذه الاشكالات على العملية التنفيذية. It is known that the implementation process requires the intervention of many parties, such as the garnisher and the distrained party and others, or those involved in the process of implementation; the president of the court and the court bailiff, so the Algerian legislator sought to find solutions to many complex issues in the Code of Civil and Administrative Procedures for those problems that were impeding the implementation, especially those related with the implementation on the real estate (real property). Despite this endeavor, there are still several delicate problems that impede the proper implementation of the real estate attachment, especially with regard to the preliminary procedures for the sale of the seized real property, as well as the conditions to sell the seized real property hold by objections hearing which are regarded as problems proved by the practical reality. Accordingly, we will devote this research to solve the problems contained in the procedural texts that have enabled each interested in the public auction to provide observations and objections, on the conditions of selling the seized property that are deposited by the court bailiff, in the court that has jurisdiction over the seized real property, which are decided by the judiciary in the objection hearing, and the impact of these problems on the executive process.

Publié dans la revue: Revue Algérienne des Sciences Juridiques et Politiques