التزامات المكتتب وصاحب حفظ الحق في القانون رقم 11/04
Résumé: لقد نص المشرع الجزائري على عقد حفظ الحق بموجب القانون 86-07 المؤرخ في 04/03/1986 المتعلق بالترقية العقارية، كما أطلق المشرع عليه العقد الابتدائي لأنه سابق للعقد النهائي الناقل لملكية العقار محل عقد حفظ الحق، وبصدور المرسوم التشريعي رقم 93 -03 المتعلق بالنشاط العقاري ألغي القانون رقم 86-07 المتعلق بالترقية العقارية لم يتضمن صيغة البيع الآجل الذي يجب أن يسبقه عقد حفظ الحق وجاء بصيغة جديدة للبيع عرف بعقد البيع بناء على التصاميم الذي له أحكام خاصة، ومن خلال قراءتنا لنص المادة 29 من القانون رقم 86-07 :"يمكن الهيئة العمومية التي يخولها قانونها الأساسي إنجاز عمليات الترقية العقارية، أن تقترح "البيع " بناء على مخططات تمت الموافقة عليها طبقا لقواعد البناء التي تأمر بها المصالح المكلفة بالتعمير..." يمكن القول بأن المشرع لم يكن يفرق بين العقدين و جعل عقد البيع على التصاميم ماهو إلا عقد حفظ الحق مع إضافة بعض الضمانات القانونية فقط . وبصدور القانون رقم 11-04 المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية نص المشرع الجزائري من جديد على عقد حفظ الحق وعرفه في المادة 27 على أن" عقد حفظ الحق هو العقد الذي يلتزم بموجبه المرقي العقاري بتسليم العقار المقرر بناؤه أو في طور البناء ، لصاحب حفظ الحق فور إنهائه مقابل تسبيق ..."، ونص على عقد البيع على التصاميم في المادة 28 وعرفه بأنه " عقد البيع على التصاميم لبناية أو جزء من بناية مقرر بناؤها أو في طور البناء هو العقد الذي يكرس تحويل حقوق الأرض وملكية البنايات من طرف المرقي العقاري لفائدة المكتتب موازاة مع تقدم الأشغال. وفي المقابل،يلتزم المكتتب بتسديد السعر كلما تقدم الانجاز"، فصل المشرع بين المفهومين وحتى إن وجدت أوجه تشابه فهناك عدة اختلافات سواء من حيث الأطراف أو من حيث التزاماتها...الخ، ومن خلال هذا البحث يمكن طرح الإشكالية التالية: ما الفرق بين عقد البيع على التصاميم وعقد حفظ الحق وما هي التزامات أطرافهما وماهو جزاء الإخلال بهذه الالتزامات ؟وسنحاول الإجابة على هذه الإشكالية وفقا للخطة محكمة، نبين الاختلاف الجوهري بينهما والمتمثل في أن عقد البيع على التصاميم هو بيع نهائي، أما عقد حفظ الحق فهو مجرد عقد تمهيدي مضمونه لا يتعدى حجز العقار محل الإنشاء مقابل تسبيق
Mots-clès:
Nos services universitaires et académiques
Thèses-Algérie vous propose ses divers services d’édition: mise en page, révision, correction, traduction, analyse du plagiat, ainsi que la réalisation des supports graphiques et de présentation (Slideshows).
Obtenez dès à présent et en toute facilité votre devis gratuit et une estimation de la durée de réalisation et bénéficiez d'une qualité de travail irréprochable et d'un temps de livraison imbattable!
Aucun fichier associé
Si le fichier est volumineux, l'affichage peut échouer. Vous pouvez obtenir le fichier directement en cliquant sur le bouton "Télécharger".
