حق الشفعة بين الشريعة الإسلامية والقانون
2020
Mémoire de Master

Université Ibn Khaldoun - Tiaret

ب
بن خليفة, نور الدين

Résumé: مما سبق يتضح لنا ان الفقه الإسلامي والفقه القانوني عرف الشفعة تعريفا دقيقا مفاده دفع الضرر عن الشريك ، كما خصاها بخصائص تمثلت في عدم قابلية الشفعة لتجزءة وهذا في حالة وجود صفقة واحدة متكاملة وغير متفرقة كما أنه لا ينبغي إعمال هذه الخاصية إلى إجبار الشفيع أخذ ما لا شفعة له فيه الخاصية الثانية هي أن الشفعة لا ترد إلا على العقار سواء كان العقار بالطبيعة أو بالتخصص، الخاصية الثالثة وهي اتصال الشفعة بالشفيع فحكمة من الشفعة هي دفع الضرر عن الشفيع الذي قد يلحقه أذى من شريك جديد فإذا تحقق ذلك طالب بالشفعة. بالإضافة الى مصدر الشفعة في القانون هو الشريعة الإسلامية وذلك كونها ثابتة من السنة ومشروعة بقوانين وأوامر ومراسيم ولها شروط أتفق عليها كل من الشريعة والقانون تمثلت في بيع العقار ووجود الشفيع . والملاحظ أن تسجيل إعلان الرغبة في الشفعة هو الحد الفاصل بين التصرفات التي تنفذ في حق الشفيع والتصرفات التي لا تنفذ في حقه ، فالتصرفات السابقة على التسجيل تنفذ في حق الشفيع ولو لم تكن مشهرة ،أما اللاحقة فلا تنفذ ولو كانت مشهرة، وعلى هذا يفضل الشفيع على كل من يتلقى حقا على العقار بعد هذا التسجيل ويأخذ العقار خاليا من أي حق ، وعلى ذلك اذا باع المشتري العقار للشفع فيه بعد تسجيل الرغبة لم يسر في حق الشفيع البيع الثاني الصادر من المشتري إلى المشتري الثاني، ويأخذ الشفيع بالشفعة في البيع الأول في مواعيده، بثمنه وطبقا لشروطه وإذا رأى أن شروط البيع الثاني أيسر، والثمن أقل جاز له ين يترل عن طلب الشفعة في البيع الأول ويطلبها في الثاني والملاحظ أن فقهاء الشريعة الإسلامية لم يتحدثوا عن علاقة الشفيع بالغير، بل أن جل تركيزهم كان على علاقة الشفيع بالبائع وخصوصا علاقة الشفيع بالمشتري.

Mots-clès:

Nos services universitaires et académiques

Thèses-Algérie vous propose ses divers services d’édition: mise en page, révision, correction, traduction, analyse du plagiat, ainsi que la réalisation des supports graphiques et de présentation (Slideshows).

Obtenez dès à présent et en toute facilité votre devis gratuit et une estimation de la durée de réalisation et bénéficiez d'une qualité de travail irréprochable et d'un temps de livraison imbattable!

Comment ça marche?
Nouveau
Si le fichier est volumineux, l'affichage peut échouer. Vous pouvez obtenir le fichier directement en cliquant sur le bouton "Télécharger".


footer.description

Le Moteur de recherche des thèses, mémoires et rapports soutenus en Algérie

Doctorat - Magister - Master - Ingéniorat - Licence - PFE - Articles - Rapports


©2025 Thèses-Algérie - Tous Droits Réservés
Powered by Abysoft