عقد الرهن الرسمي كوسيلة ضمان لحماية حقوق الدائنين .
Résumé: یلعب الرهن الرسمي دو ا ر فعالا في مجال القرض، إذ غالبا ما یصاحب عملیة القرض إب ا رم عقد رهن رسمي بین الم ؤسسة المقرضة (الدائن المرتهن) والشخص المقرض (المدین ال ا رهن) لضمان الوفاء بالقرض. الرهن الرسمي حق عیني تبعي یتقرر على عقار مملوك لل ا رهن لضمان الوفاء بالالت ا زم ویكون للدائن المرتهن بمقتضى حق الرهن أن ینفذ على المال المرهون عند حلول أجل الدین إذا لم یفي المدین بالت ا زمه وأن یستوفي حقه متقدما على الدائنین العادیین للمدین ال ا رهن وعلى الدائنین أصحاب الحقوق العینیة التبعیة المتأخرین في المرتبة، كما یثبت للدائن المرتهن كذلك الحق في تتبع المال المرهون في ید حائزه إذا تصرف ال ا رهن في ملكیته لشخص أخر وهو ما یعرف في القانون بحق التتبع. غیر أنه ونظ ا ر لارتباط حق التقدم والتتبع بمصالح الغیر اشترط القانون قید الرهن الرسمي لدى المحافظة العقاریة، حتى یكون بمقدور الدائن المرتهن أن یحتج على الغیر بهذین الحقین. Résumé: L’hypothèque joue un rôle actif dans le domaine de l’emprunt ou le prêt est souvent suivi par la conclusion d’un contrat d’hypothèque entre créancier et débiteur. Si pour le créancier la constitution d’hypothèque est un acte d’administration ou un acte conservatoire, pour le constituant en revanche il s’agit d’un acte de disposition par ce qu’il confère d’abord au créancier un droit réel immédiat sur son propre immeuble et en suite par ce que le dit immeuble risque la saisie et la vente forcée si le débiteur ne s’acquitte pas de sa dette. La sureté réel immobiliere est l’accessoire de la créance ce caractère accessoire met la sureté au service de la créance et offre au créancier l’exercice du droit de préférence et le droit de poursuite. Mais l’exercice de ce dernier est subordonné a l’inscription de sureté avec la publication de l’acte d’aquicisition du tiers et l’existence d’un tiers détenteur.
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