حق الشفعة للدولة و الجماعات المحلية في القانون الجزائري
Résumé: في حالة إبرام عقد بين متبایعين محله عقارا أو حقا عقاریا، جاز لشخص آخر إذا آان مالكا للرقبة أو شریكا في الشيوع أو صاحب حق انتفاع(م 795 ق م ج) أو جارا لأرض فلاحية(م 57 ق ت ع) أو مستأجرا من شخص معنوي(م 23 مرسوم 93-03 (أن یشفع في العقار المبيع ویحل محل المشتري في ملكيته، وهذا بتوفر شروط معينة واتباع إجراءات محددة. وقد أجاز المشرع للدولة والجماعات المحلية قصد إثراء ذمتها المالية المستقلة الناتجة عن تمتعها بالشخصية المعنویة اللجوء إلى استعمال حق الشفعة، وهذا ما یستفاد من قانون التسجيل حيث سمح بذلك لمدیریة الضرائب في حالة بيع العقارات أو الحقوق العقاریة، وخروجا عن القواعد العامة أضاف المحلات التجاریة، الزبائن، حق الإیجار أو الاستفادة من وعد بالإیجار على العقار آله أو جزء منه عند عدم آفایة الثمن، ودون أن تتوفر على أي صفة من الصفات التي تؤهلها لاستعمال حق الشفعة، وفي ذلك خروج أیضا عن القواعد العامة، وهذا آله بغرض مكافحة الغش الضریبي وإعطاء مصداقية أآثر لتصریحات المتعاقدین لمنع حرمان الخزینة العمومية من موارد مالية هامة. و حق الشفعة یثبت للدولة والجماعات المحلية في مجالات متعددة، أهمها ما نص عليه ق ت ع ، وهذا ما یتجسد من خلال الأراضي الفلاحية بنوعيها الوطنية والخاصة، حيث یثبت للدولة حق الشفعة بصفتها مالكة للرقبة في النوع الأول إذا تنازل المستفيد عن حق الانتفاع الدائم في المستثمرة الفلاحية لشخص آخر لا یتوفر على الشروط المنصوص عنها في القوانين المنظمة لهذه الأراضي. أما عن الأراضي الفلاحية الخاصة فقد مكن المشرع الدولة من استعمال حق الشفعة دون أن تكون مالكة للرقبة، أو شریكة في الشيوع، أو صاحبة حق انتفاع، أو جارة، وذلك في حالة تعسف المالك أو الحائز في عدم استثمار أرضه لمخالفته بتصرفه ذلك قاعدة الوظيفة الاجتماعية للأرض، وآل ذلك ینصب في إطار رغبة المشرع في حمایة الأرض وعدم تغيير وجهتها الفلاحية.
Mots-clès:
Nos services universitaires et académiques
Thèses-Algérie vous propose ses divers services d’édition: mise en page, révision, correction, traduction, analyse du plagiat, ainsi que la réalisation des supports graphiques et de présentation (Slideshows).
Obtenez dès à présent et en toute facilité votre devis gratuit et une estimation de la durée de réalisation et bénéficiez d'une qualité de travail irréprochable et d'un temps de livraison imbattable!
Aucun fichier associé
Si le fichier est volumineux, l'affichage peut échouer. Vous pouvez obtenir le fichier directement en cliquant sur le bouton "Télécharger".
