التحكيم كآلية لضمان حماية الاستثمار الاجنبي العقاري في التشريع الجزائري

Résumé: للتحكيم دور هام في تحديد موضوع الحماية للاستثمارات العقارية الأجنبية التي تضمنته العديد من التشريعات الداخلية أو الدولية، حيث تم إبرام العديد من الإتفاقيات في هذا الشأن سواء كانت إتفاقيات ثنائية أو جماعية تتعلق بحماية وتشجيع الاستثمار بالإضافة إلى القانون 09-16 ضمنه عدة مزايا وحوافز وضمانات من أجل استقطاب المستثمر الأجنبي، بالإضافة إلى ضمانات الإستثمار الأجنبي الموضوعية في القانون الدولي، والبحث عن وسيلة أخرى للحماية الإستثمار الأجنبي كالضمانات الإجرائية، ذلك أن الاستثمار يتأثر بفض بعض المنازعات ومن الوسائل المتاحة كالحماية الدبلوماسية والتحكيم. وعليه فإن الهدف الأساس من هذه الورقة البحثية هو توضيح الإطار القانوني الإجرائي المعتمد المتمثل في آلية التحكيم ودورها في منح مزايا وضمانات تشجع الاستثمار في الجزائر، متوصلين من خلالها إلى نتيجة هامة مفادها أن التحكيم هو الوسيلة الأكثر فعالية لحسم منازعات الاستثمار الأجنبي العقاري، وأن الجزائر رغم إصدارها لجملة من القوانين المقرة والمعترفة بالتحكيم كوسيلة لفض منازعات الاستثمار الأجنبي، إلا أن هذه القوانين تبقى معقدة التطبيق وان طبقت فهي تخلق روتين بطئ يجعل المستثمر الأجنبي محجم عن الاستثمار في الجزائر. Abstract: Arbitration has an important role in determining the issue of protection for foreign real estate investments, which is included in many internal or international legislation, as many agreements have been concluded in this regard, whether bilateral or collective agreements related to the protection and encouragement of investment, in addition to Law 09-16, which includes several advantages, incentives and guarantees from In order to attract the foreign investor, in addition to the objective guarantees of foreign investment in international law, and the search for another means of protection for foreign investment, such as procedural guarantees, because the investment is affected by the settlement of some disputes and the available means such as diplomatic protection and arbitration. Accordingly, the main objective of this research paper is to clarify the legal and procedural framework adopted represented in the arbitration mechanism and its role in granting advantages and guarantees that encourage investment in Algeria, reaching through it an important conclusion that arbitration is the most effective means for resolving foreign real estate investment disputes, and that Algeria despite Issuance of a number of approved and recognized arbitration laws as a means of settling foreign investment disputes. However, these laws remain complex in application and even if they are applied, they create a slow routine that makes the foreign investor reluctant to invest in Algeria.

Publié dans la revue: المجلة الجزائرية للحقوق والعلوم السياسية