حالات إخلاء العين المؤجرة-في إطار قانون وقضاء إمارة دبي

Résumé: يقوم المؤجر في كثير من الأحيان بطلب إخلاء العين المؤجرة عند انتهاء عقد الإيجار، بدون سبب وجيه ، ونظراً للأهمية الكبيرة التي يتولاها الإيجار للمستأجر، حيث يؤدي كثرة التنقل إلى الشعور بعدم الاستقرار ، كان لا بد من حماية المستأجر، حيث قام المشرع في إمارة دبي بتحديد الحالات التي تتيح للمؤجر طلب إخلا العقار عند انتهاء مدة الإيجار، ومن خلال البحث قد بينا حالات إخلاء العقار و آلية الإخطار وكيفية احتساب مدته، كما نجد المشرع في إمارة دبي حصر حالات الإخلاء بأربع حالات على سبيل الحصر، وألزم المالك بإخطار المستأجر بسبب الإخلاء قبل 12 شهراً من تاريخ الإخلاء على أن يكون السبب من ضمن الحالات الأربع التي حددها المشرع. وفي حال افتقر الإنذار إلى شرطه الأساسي وهو بيان سبب الإخلاء، سيلقى طلب الإخلاء الرفض حال رفع الدعوى يطالب بها الإخلاء، حتى ولو تم تصحيح سبب الإخلاء اثناء طلب الإخلاء. أجاز المشرع في إمارة دبي للمستأجر الحق بطلب التعويض حال تبين بعد إخلاء العقار قيام المؤجر بتأجيره إلى مستأجر آخر، وقد حدد المدة 2 سنتين للعقارات السكنية 3 سنوات للعقارات غير السكنية. The lessor often requests the eviction of the leased property at the end of the lease contract, without a valid reason, and given the great importance that rent attaches to the tenant, as frequent movement leads to a sense of instability, it was necessary to protect the tenant, as the legislator in the Emirate of Dubai specified The cases that allow the landlord to request the eviction of the property at the end of the lease term, and through research we have clarified the cases of eviction of the property and the notification mechanism and how to calculate its period. We also find that the legislator in the Emirate of Dubai limited eviction cases to four cases exclusively, and obligated the landlord to notify the tenant of the reason for eviction before 12 months from the date of eviction, provided that the reason is among the four cases specified by the legislator. And in the event that the warning lacks its basic condition, which is a statement of the reason for eviction, the eviction request will be rejected as soon as a lawsuit is filed demanding the eviction, even if the reason for eviction was corrected during the eviction request The legislator in the Emirate of Dubai gives the tenant the right to request compensation if it becomes clear, after evacuating the property, that the landlord has leased it to another tenant, and has set a period of 2 years for residential properties and 3 years for non-residential properties.

Publié dans la revue: مجلة البحوث في العقود و قانون الأعمال