عقد بيع العقار في طور الإنجاز دراسة مقارنة بين التشريعات( الجزائرية، الفرنسية، المغربية)

Résumé: إن تناول المشرع الجزائري لصيغة "عقد حفظ الحق"، بموجب القانون رقم :07/86 المؤرخ في : 1986/03/04 "ينظم الترقية العقارية"، فهو عقد ابتدائي تمهيدي سابق للعقد النهائي، هذا الأخير الذي ألغي بالمرسوم التشريعي 03/93 المؤرخ في : 1993/03/01يتضمن "النشاط العقاري"، والذي لم يتضمن صيغة البيع الآجل، بل تطرق إلى صيغة "عقد البيع بناء على التصاميم"، فعمل على تنظيمها لكن هذا الأخير وجهت له انتقادات، وهو ما زاد من مشاكل القطاع العقاري، فأدى إلى ظهور قانون 04/11"يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية", الذي أعاد تنظيم"عقد حفظ الحق"، بالإضافة إلى "عقد البيع على التصاميم"، مبرزا دور المرقي العقاري في هته العملية التعاقدية، فإلتزامه بإنجاز العقار يعد الهدف الأساسي، فلا يعتبر هذا الأخير منجزا ولو تم الانتهاء منه، إلا بتوافر ضمانات قانونية, بعد تسليم محل البيع منجزا للمشتري, يلتزم بها المرقي العقاري وبقية المتدخلين, شريطة وجود عقد مقاولة، هذا ماخول للمشتري حقا ينفذ اتفاقيا وإن تعسف المرقي العقاري، فيحق للمشتري اللجوء إلى القضاء لاستيفاء حقه. The Algerian legislator’s handling of the “right-preservation contract” formula, Pursuant to Law No. 07/86 of 04/03/1986 “Regulating Real Estate Promotion” It is a preliminary contract prior to the final contract The latter, which was repealed by Legislative Decree 03/93 of 01/03/1993, includes "real estate activity". Which did not include the deferred sale formula, but rather touched upon the formula of "sale contract based on designs." He worked to organize it, but the latter was criticized, which increased the problems of the real estate sector This led to the emergence of Law 11/04 "Defines the Rules Regulating Real Estate Promotion Activity", which reorganized the "Right Preservation Contract"In addition to the "Design Sale Contract", highlighting the role of the real estate promoter in this contractual process, his commitment to completing the property is the primary goal, and the latter is not considered completed even if it is completed, except with the availability of legal guarantees After delivering the finished sale shop to the buyer, the real estate promoter and the rest of the stakeholders are bound by it, provided that there is a contracting contract. This gives the buyer a right to be executed by agreement

Publié dans la revue: مجلة الحقوق والعلوم الانسانية