"الالتزام بضمان سلامة ومتانة البناء بعد التسليم دراسة مقارنة " قانون الجزائري والفرنسي

Résumé: يعتبر التزام ضمان سلامة ومتانة البناء بعد التسليم من أهم الضمانات التي فرضها المشرّع الجزائري على عاتق القائمين والمتدخلين في مجال البناء، وتم تنظيمه بموجب أحكام وقواعد أمرة مشددة واستثنائية ويظهر ذلك من نطاقه الشخصي والموضوعي ومدته الزمنية. فيلتزم المهندس المعماري والمقاول والمراقب التقني والمرقي العقاري وغيرهم من المتدخلين المرتبطين بعقد مع رب العمل بضمان سلامة ومتانة ما يقومون بتشييده من المباني والمنشآت الثابتة الأخرى والعناصر التجهيزية المثبتة فيها والتي لا تقبل الانفصال عنها دون هدم أو تلف لمدة عشر سنوات بدءً من تاريخ تسلّم رب العمل للأعمال نهائيا. وعليه يترتب على الإخلال بأحكام ضمان سلامة ومتانة البناء بعد التسليم مسؤولية قانونية استثنائية خاصة متميزة عن المسؤولية المدنية طبقا للقواعد العامة بكونها مسؤولية شاملة للإضرار والعيوب الخطيرة وأنها منظّمة بقواعد آمرة لا يجوز الاتفاق على مخالفتها لتعلقها بالنظام العام، كما تتميز بكونها مسؤولية تضامنية مفترضة بقوة القانون لا يمكن نفيها إلا بإثبات السبب الأجنبي (القوة القاهرة، خطأ رب العمل، خطأ الغير). L’obligation de garantir la sécurité et la solidité des constructions après la réception, est l’une des garanties les plus importantes imposées par le législateur algérien aux acteurs et intervenants dans le domaine de la construction. Cette obligation est régie par des dispositions et règles impératives, strictes et exceptionnelles, comme en témoignent sa portée subjective et objective ainsi que sa durée. L'architecte, l'entrepreneur, le contrôleur technique, le promoteur immobilier et les autres intervenants liés par un contrat avec le maitre d'ouvrage, sont tenus de garantir la sécurité et la solidité des constructions et autres ouvrages fixes qu’ils édifient ainsi que les éléments d’équipements y installés et qui ne peuvent être séparés sans démolition ni dégradation, pendant une durée de dix ans à compter de la date de réception définitive des travaux par le maitre d’ouvrage. Ainsi, le manquement aux dispositions d’assurer la sécurité et la solidité de la construction après réception, donne lieu à une responsabilité légale exceptionnelle, particulière et distincte de celle civile selon les règles générales car, elle est une responsabilité englobant les dommages et malfaçons graves, de plus, elle est règlementée par des règles impératives qui ne peuvent être déroger en raison de leur rattachement à l'ordre public, et se caractérise aussi par le fait d’être une responsabilité solidaire requise de plein droit, qui ne peut être niée que par une cause étrangère dument constatée (force majeure, faute du maitre d’ouvrage, faute de tiers).

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