عقد بيع العقار في التشريع الجزائري
2020
Mémoire de Master
Droit Et Sciences Politiques

Université Ziane Achour - Djelfa

ز
زوابلية, جميلة أماني

Résumé: اعطى المشرع الجزائري حصانة او حماية قانونية من خلال النصوص القانونية والتنظيمية في ابرام عقد بيع العقار لان هذا العقد يختلف عن باقي عقود البيوع الاخرى، حيث اظهر هذا الاهتمام وحماية هذا العقد من خلال الاجراءات التي حددها واوجب اتباعها في ابرام عقد بيع العقار بشكل دقيق ومعقد. تعتبر السندات العرفية صحيحة شرعا وقانونيا لأنها تشمل على الشروط و القواعد التي يتطلبها القانون لكن من الناحية الواقعية تطرح عدة مشاكل لذلك حرص المشرع ان يبرم ويسجل ويشهر عقد بيع العقار لتنبيه المواطنين لمدى اهمية التي تكتسبها الرسمية في عقد بيع العقار لان دون ذلك تسود الفوضى بدون الشكل الرسمي ويقع النزاع بين الافراد وتتداخل الملكية العقارية اما العقود العرفية لا ترتب اي اثار لان القانون لا يعترف بها لان العقود العرفية تطرح عدة صعوبات ومشاكل بين الافراد خاصتا فيما يتعلق بمسح الاراضي ويؤدي الى نتائج سلبية بالنسبة للأطراف او الغير او املاك الدولة، الا بعد اضفاء الرسمية التي اعتبرها المشرع ركن شكلي في ابرام عقد بيع العقار اي تفرغ في سند رسمي في السجل العقاري وهو سجل خاص حسب طريقة التي حددها القانون وكذلك اوجب هذه الاخير ان يحرر وثيقة العقد او موثق لكن الرسمية لا تعني الوثيقة التي يحررها بصفة عون بالإضافة الى اختصاصاته الاخرى، لهذا خلصنا في الاخير الى النتائج التالية: المشرع اعطى اهمية بالغة للعقار وحماية قانونية من خلال النصوص القانونية الموضحة لذلك.  تحديد طرق واجراءات خاصة في تحديد وتعيين هذا العقار وكذلك في المعاملات المتعلقة ببيعه.  اضفاء طابع رسمي على عقد بيع العقار وافراغه وفقا لشكلية حددها القانون حتى يحوز على حجية  الشيء المقضي فيه لصالح الاطراف في مواجهة الغير. اشهار هذا العقد وتسجيله سواء لدى الموثق وهذا الاخير يق وم بإجراءات الشهر امام المحافظة العقارية  بتوافر كل القواعد والشروط الواجب توفرها في العقار والاطراف. 72 قيام المحافظة العقارية من خلال موظفها المختص المحافظ العقاري بإجراءات الشهر والتسجيل في السجل  العقاري واعلان الاشهار في الفترة المحددة قانونا وكذلك اجراءات البيع بالمزاد حسب الطريقة التي يحددها القانون.

Mots-clès:

بيع العقار
عقد البيع
التشريع الجزائري
Nos services universitaires et académiques

Thèses-Algérie vous propose ses divers services d’édition: mise en page, révision, correction, traduction, analyse du plagiat, ainsi que la réalisation des supports graphiques et de présentation (Slideshows).

Obtenez dès à présent et en toute facilité votre devis gratuit et une estimation de la durée de réalisation et bénéficiez d'une qualité de travail irréprochable et d'un temps de livraison imbattable!

Comment ça marche?
Nouveau
Si le fichier est volumineux, l'affichage peut échouer. Vous pouvez obtenir le fichier directement en cliquant sur le bouton "Télécharger".


footer.description

Le Moteur de recherche des thèses, mémoires et rapports soutenus en Algérie

Doctorat - Magister - Master - Ingéniorat - Licence - PFE - Articles - Rapports


©2025 Thèses-Algérie - Tous Droits Réservés
Powered by Abysoft