النظام القانوني للرهن العقاري في التشريع الجزائري
Résumé: ﺑﻌد اﺳﺗﻌارض ﻟﺟواﻧب اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺗﺷرﯾﻊ اﻟﺟازﺋري ، ﻓﺈﻧﻧﺎ ﻧﺧﺗم ﺑﺣﺛﻧﺎ ﻫذا ﺑﻣﺎ ﺗم اﻟﺗوﺻل إﻟﯾﻪ ﻣن ﻓﺎﺋدة ﻣﺳﺗﺧﻠﺻﺔ ﻣن ﻫذﻩ اﻟدارﺳﺔ اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ ﻛﺎﻵﺗﻲ : ــ ﻟم ﯾﻔرد اﻟﻣﺷرع اﻟﺟازﺋري ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﺑﺗﻌرﯾف ﺧﺎص ﻟﻠرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ، و إﻧﻣﺎ ﺟﺎء . ق م ج 948ﺑﺗﻌرﯾف ﻣوﺣد ﻟﻠرﻫن اﻟﺣﯾﺎزي ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ــ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﺷﺎﻧﻪ ﺷﺎن اﻟﻌﻘود اﻷﺧرى ﯾﺳﺗوﺟب ﻻﻧﻌﻘﺎدﻩ ﺗواﻓر أرﻛﺎﻧﻪ و ﺷروطﻪ. ــ ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﻋﻘد ﺷﻛﻠﻲ ﯾﺳﺗوﺟب ﻻﻧﻌﻘﺎدﻩ إﻓارﻏﻪ ﻓﻲ ﺷﻛل رﺳﻣﻲ و إن ﻟم ﯾﻧص 1 ﻣﻛرر 324اﻟﻣﺷرع اﻟﺟازﺋري ﺿﻣن أﺣﻛﺎم اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ، إﻻ أن ﻫذا ﻣﺎ ﻗررﻩ ﻓﻲ اﻟﻣﺎدة ق م ج . ــ ﻟﻘد ﺧص اﻟﻣﺷرع اﻟﺟازﺋري اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺣﻛم ﺧﺎص ، ﺣﯾث أﺟﺎز ﻟﻠارﻫن أن ﯾﺣﺗﻔظ ﺑﺎﻟﺣﯾﺎزة ﻋﻧد اﻟﻌﻘد ا وان ﺗﻌود إﻟﯾﻪ أﺛﻧﺎء اﻟﻌﻘد ﺑﺻﻔﺗﻪ ﻣﺳﺗﺄﺟار ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻋﻠﻰ أن ﯾذﻛر . ق م ج 967ذاﻟك ﻓﻲ اﻟﻌﻘد ﻛﻣﺎ ﻗﺿت ﺑﻪ اﻟﻣﺎدة ــ اﺷﺗرط اﻟﻣﺷرع اﻟﺟازﺋري ﻟﻧﻔﺎذ اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ ﺣق اﻟﻐﯾر ، زﯾﺎدة ﻋﻠﻰ اﻧﺗﻘﺎل اﻟﺣﯾﺎزة إﻟﻰ اﻟﻣرﺗﻬن أن ﯾﻘﯾد ﻋﻘد اﻟرﻫن اﻟﺣﯾﺎزي و ذاﻟك ﻋﻠﻰ اﻟوﺟﻪ اﻟذي ﯾﻘﯾد ﺑﻪ اﻟرﻫن اﻟرﺳﻣﻲ ﻓﻲ . ق م ج 966اﻟﻣﺎدة ــ ﯾﻘوم اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻣﻘﺎم اﻟﺷﺧص اﻟﺣﺎرس ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ، ﻓﻬو ﻣﺳؤول ﻋن ﺣﻔظﻪ و . ق م ج 955ﺻﯾﺎﻧﺗﻪ ، وﯾﺑذل ﻓﻲ ذاﻟك ﻋﻧﺎﯾﺔ اﻟرﺟل اﻟﻌﺎدي ﻓﻲ ذاﻟك ﺣﺳب اﻟﻣﺎدة ــ ﻟﻠداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺣق ﺣﺑس اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻣرﻫون ﻋﻠﻰ ﻛﺎﻓﺔ اﻟﻧﺎس ، إﻻ اﻧﻪ ﻟﯾس ﻟﻪ أن ﯾﺣﺗﻔظ ﺑﻬذا اﻟﺣق ﻓﻲ ﻣواﺟﻬﺔ .ﻣن رﺳﺎ ﻋﻠﯾﻪ اﻟﻣازد . . 95 ــ ﻟﻠداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﺣق ﺗﺗﺑﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ أي ﯾد ﺗﻛون ﻛﻣﺎ ﻟﻪ ﺣق اﻟﺗﻘدم ﻋﻠﻰ اﻟداﺋﻧﯾن اﻟﻌﺎدﯾن و . ق م ج 948اﻟﺗﺎﻟﯾن ﻟﻪ ﻓﻲ اﻟﻣرﺗﺑﺔ ﺣﺳب اﻟﻣﺎدة ــ ﯾﻧﻘﺿﻲ اﻟرﻫن اﻟﻌﻘﺎري إذا ﺗﻧﺎزل اﻟداﺋن اﻟﻣرﺗﻬن ﻋن ﺣﻘﻪ و إذا اﺟﺗﻣﻊ ﺣق اﻟرﻫن اﻟﺣﯾﺎزي ﻣﻊ ﺣق اﻟﻣﻠﻛﯾﺔ ﻓﻲ ﯾد ﺷﺧص واﺣد و ﻛذاﻟك إذا ﻫﻠك اﻟﺷﻲء أو اﻧﻘﺿﻰ اﻟﺣق اﻟﻣرﻫون ﻛﻣﺎ ق م ج ، ﻛﻣﺎ ﯾﻧﻘﺿﻲ ﺑﺎﻟﺑﯾﻊ اﻟﺟﺑري ﺑﺎﻟﻣازد اﻟﻌﻠﻧﻲ ﺣﺳب اﻟﻣﺎدة 965ﻧﺻت ﻋﻠﯾﻪ اﻟﻣﺎدة . ق م ج 936 ـــ ﻛﻣﺎ ﯾﻧﻘﺿﻲ ﺑﺻورة ﺗﺑﻌﯾﺔ ﺑﺎﻟوﻓﺎء و اﻟوﻓﺎء ﺑﻣﻘﺎﺑل و اﻟﺗﺟدﯾد و اﻟﻣﻘﺎﺻﺔ و ذاﻟك ﺑﺎﻟرﺟوع إﻟﻰ ق م ج ، وﯾﻧﻘﺿﻲ ﺣق اﻟرﻫن 322 إﻟﻰ 285اﻟﻘواﻋد اﻟﻌﺎﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﻘﺎﻧون اﻟﻣدﻧﻲ ﻣن اﻟﻣواد اﻟﺣﯾﺎزي ﺑﺎﻧﻘﺿﺎء اﻟدﯾن اﻟﻣﺿﻣون و ﯾﻌود ﻣﻌﻪ إذا ازل اﻟﺳﺑب اﻟذي اﻧﻘﺿﻰ ﺑﻪ اﻟدﯾن ﻛﻣﺎ
Mots-clès:
Nos services universitaires et académiques
Thèses-Algérie vous propose ses divers services d’édition: mise en page, révision, correction, traduction, analyse du plagiat, ainsi que la réalisation des supports graphiques et de présentation (Slideshows).
Obtenez dès à présent et en toute facilité votre devis gratuit et une estimation de la durée de réalisation et bénéficiez d'une qualité de travail irréprochable et d'un temps de livraison imbattable!
Aucun fichier associé
Si le fichier est volumineux, l'affichage peut échouer. Vous pouvez obtenir le fichier directement en cliquant sur le bouton "Télécharger".
