التزامات المرقي العقاري في عقد البيع بناء على التصاميم

Résumé: عقد البيع بناء على التصاميم يحدد التزامات المرقي العقاري في حين أن عقد حفظ الحق يعتبر عقد مكمل و متمم لالتزامات المرقي في عقد البيع بناء على التصاميم إذ لا يمكن إبرام عقد حفظ الحق دون أن يكون هناك عقد بيع بناء على التصاميم . إن أهم الالتزامات الأخرى التي تنشأ بموجب هذا العقد هي أنه يتوجب على المرقي العقاري القيام بكل الأشغال الضرورية لإتمام تشييد البناية و هذا وفقا لنص المادة 17 من القانون 11-04 كما يجب أن يكون ما تم تجسيده على الأرض متطابقا مع ما تم بيعه على التصاميم ، فالمشرع أكد على ضرورة توفر البناية محل عقد البيع على كافة الشروط التقنية و الوظيفية المطلوبة لاعتبار البناية مشيدة بصفة نهائية و مستوفية للغرض المعدة له. ويلتزم بتسليم البناية بشكل نهائي من طرف المقاول للمرقي العقاري بعد مراجعة كل التحفظات التي قدمها المرقي العقاري بمناسبة التسليم المؤقت، ليقوم المرقي العقاري في المرحلة الثانية بتسليم البناية مل عقد البيع للمشتري و تمكينه من حق الانتفاع بها وفقا للغرض المخصصة له هذه البناية . The contract of sale based on designs determines the obligations of the real estate developer, while the contract of reservation of rights is considered a complementary and supplementary contract to the obligations of the developer in the contract of sale based on designs, as the contract of reservation of rights cannot be concluded without a contract of sale based on designs. The other most important obligations arising under this contract are that the real estate developer must carry out all the necessary works to complete the construction of the building, according to the text of Article 17 of Law 11-04. What was embodied on the ground must also be identical to what was sold on the designs, as the legislator stressed the necessity of the building subject to the contract of sale meeting all the technical and functional conditions required for the building to be considered finally constructed and fulfilling the purpose for which it was intended. The contractor is obligated to hand over the building finally to the real estate developer after reviewing all the reservations submitted by the real estate developer on the occasion of the temporary delivery, so that the real estate developer in the second stage hands over the building according to the contract of sale to the buyer and enables him to benefit from it according to the purpose for which this building is designated.

Publié dans la revue: مجلة دائرة البحوث و الدراسات القانونية و السياسية